顾骜跟卡洛琳说的成本当然毫无疑问是瞎扯的。
顾骜这种人怎么可能跟那些地产狗说真话呢。
他把原本用旧技术要将近12亿英镑一平方公里的填海成本说成用新技术后只要9亿多、能节约大约20%这只是他各种巧立名目夸大困难摊销研发后伪造出来的最大值。
同时也能表面上给足面子：哥用了新技术也不是没给你省钱实打实省了两成呢这两成都会转化为将来纯利润的一部分你们摩纳哥王室也可以从中多收税费和部分提成知足吧。
而实际上顾骜严格审核了用包船王家开发的新吹填船只填海的技术在刨除了前期研发费用的摊销后纯看单位体量施工成本目前可以下降到六七亿英镑每平方公里。
未来再升级一下挖挖潜力可能可以降低到五六亿。
不过那起码是90年代中期的事儿了。因为技术升级也不是闭门造车空中楼阁是需要不断的工程经验堆叠的。
好比后世国内的高铁技术之所以进步快也不光是实验室里研发牛逼而是工程应用的场景多反馈和验证多。有些东西关起门来让科研人员自己脑补是补不出来的。
包船王那边的造船业精英们想进一步升级也要等香江填海的国际机场和摩纳哥这边的试水项目都施工完成才能总结出足够的改良反馈数据所以四五年的升级周期肯定是要的。
不过从另一个角度看如果世界上其他有填海造地工程需求的国家暂时不来跟进不试用新技术那么只要未来顾骜的保密工作做得好他也可以对别人形成代差壁垒。
就像高铁技术工程经验积累得多之后外国人就会发现自己再从头摸索、踩几年坑还不如直接买中日的东西。〔曰本人后世的高铁技术一直也是很有竞争力的这点不能盲目自大〕
当然了顾骜这边能把12亿英镑一平方公里压低到六七亿也不是完全没有坏处。
首先是新的施工方案对海底珊瑚礁这些生态环境破坏更大一些。只不过暂时破坏的是法国人的生态还是法国人亲口允许他们破坏的那也就不用客气了。
其次嘛就是前期的研发成本了那一块顾骜和包船王前期双方加起来累计也花了几亿下去了包括把首船造出来的施工费还有论证设计研发的费用顾骜给摩纳哥方面的人看做账的时候其实就是把所有能摊的前期研发费用都摊到这个首期工程里了。
这个演算法要是被摩纳哥人彻底看懂那肯定是要谴责顾骜的账肯定不能这么算按照顾骜这么来的话相当于这项技术的研发成本都让首次使用用户一家承担了。
但他们看不懂对工程技术研究也不了解没有同类案例可以类比那就没办法了。
……
看不懂技术账目的情况下卡洛琳暂时能抓住的其他缺口就是挖掘顾骜的动机、以及顾骜做这个项目时内心预计的期待毛利率是多少。
如果顾骜说毛利率只有四成那不用说肯定是说谎那么低的毛利率的生意顾骜在这个节骨眼上是不会分出资源来做的这个项目5年内累计要牵扯到6亿多英镑的款项填海和后期开发的预算大约是对半开。邪王独宠：毒妃天下
而顾骜现在手头的资金压力是很紧的从买下王安电脑后这小半年他手头的现金流就没超过2亿美金过。
就算工程开发项目可以自有资金少一点比如三成资金就开工后续七成靠把半成品陆续抵押给银行来rong zi那顾骜花的自有资金也绝对不会少于2亿美金。
因为80年代的传统商业银行在地产项目放贷的槓桿比例方面还是比较保守的肯给你自有30%剩下七成靠贷款开发已经是很给面子了。
银行的胆子大小跟这个时代楼价的涨幅趋势是有很大关係的银行确信房子怎么造都是涨的不可能当接盘侠放贷的时候就胆子很肥如果是楼价上涨没那么稳的时代银行槓桿率就低。
对顾骜来说唯一的利好无非是这笔钱不用一下子拿出来而是要在两三年的时间里、在填海完成前分批拿出来所以可以给顾骜一定周转的时间。
但能让顾骜下这么大赌注的肯定得是毛利率远远大于30%几这个问题解释不通摩纳哥人就不可能相信他。
幸好顾骜对于这个问题也是早有準备了。
……
“我觉得5年后摩纳哥的顶级别墅豪宅楼价肯定不止六千英镑一平米七千甚至八千都有可能我就是赌这个利好所以哪怕建设成本就超过2500镑每平、甚至有可能接近3000镑我都要做这个项目我觉得这是非常有得赚的至少会超过翻倍的利。”
面对卡洛琳的质疑顾骜双目眼神无比真诚地说。
他还借故屏退了左右用一种泄露有重大价值的nèi mu消息的郑重姿态来说这番话。
卡洛琳一听就两眼微微一反白心说你特么扯淡呢。
王室的地产评估谘询专家言之凿凿跟她和母妃分析过各种地产价格波动因素都没敢这么大胆地预测涨幅。
你丫一个外国人就敢这么赌欧洲富豪避税圣地的楼价？
但卡洛琳也不会当面说出来她还是要摆出一副虚心学习的姿态：“那理由呢？”
顾骜清了清嗓子当仁不让地说：“理由嘛就是我赌未来几年欧洲的安全形势会有重大好转西欧避税国家的吸引力会相比于美洲避税国家有明显的相对提高。
也就是说目前西欧避税国家的物业持有价值是被此前的大局势所低估的正处在一个价值洼地中未来还有很大回归理性的空间。
至于你那些王室的地产评估专家他们无非是从传统市场要素分析问题但他们不懂最重要的国际关係。相比之下我在中国可是外交学院出身的在乔治敦是基教授带的关门弟子这方面地球上什么专家都不如我。”
他也不提涨价只说“回归理性”听起来似乎目前4000英镑一平的别墅都是白菜价是急需“逃离恐慌回归正常价格”的。
同时他把决定未来摩纳哥豪宅楼价的重要因素定位为国际安全形势也就足以把卡洛琳身边那些所谓专家的嘴给堵了。高手榜
你们懂国际关係么？你们这儿有谁能达到基教授门徒的水平么？没有就别开口。
卡洛琳果然被压制了气场只能调整了一下心态耐心地问：“那你又凭什么铁口直断未来西欧的安全形势会大为好转？”
“这都是有证据的四个月前舒尔茨阁下牵头的那个《中导条约》你们就算不知道详情至少也应该听说过题目吧。最后是戈樵夫跟李根总统签的。”
卡洛琳：“略有耳闻这确实是一件促进世界和平的好事儿。”
顾骜摆摆手：“这不是‘世界和平’这么一个粗略的概念能概括的。中导条约这个问题上舒尔茨阁下跟我的导师基教授其实是一脉相承的观点毕竟当年我导师当国务卿的时候舒尔茨阁下就是财长人家是同一内阁的同僚。
中导条约着力于让美国和露西亚人平等销毁减少2500~4000公里射程的弹道飞弹这对美国人其实是没什么坏处的。
因为美国人两岸都是隔着大洋太平洋就别说了只有洲际飞弹才能飞过去哪怕是最狭窄的大西洋也远远超过4000公里。
所以即使美国人不签订这个条约继续多保留几百枚中程飞弹无非也就打打加拿大、墨西哥和中美洲国家。而众所周知加拿大一直是美国的盟国墨西哥也没什么好蹦跶的而古巴距离美国又只有100多公里根本不需要中程弹道飞弹。把所有可能性都算过来美国的中程飞弹最远也就打打委内瑞拉……”
“美国跟委内瑞拉的关係也很不错！”卡洛琳打断道她作为王室成员对于国际关係的基本常识还是有的。
“哦我只是说顺口了我这不是假想美国的中程飞弹最远可以打到哪里嘛没说美国觉得委内瑞拉是假想敌反正中程飞弹是打不到巴西的就对了。”
顾骜随口把话圆了回来他刚才说得那么顺溜完全是被后世的印象牵着走了。事实上美国跟委内瑞拉目前关係还是不错的要到90年代后期才势同水火。
他停顿了一下之后继续往下分析：“刚才那些不重要现在我们来看露西亚人这边。对露西亚人来说2500~4000公里之间射程的中程飞弹使用範围就很大了。因为露西亚是大陆型国家周边假想敌都是直接接壤的不是隔着大洋。
2500公里射程的核弹就足够干掉除了西/葡以外的其他整个欧洲了4000公里的核弹那就连西/葡也跑不掉同时可以在远东覆盖到整个中国。
所以美国人跟露西亚人签这个事儿其实露西亚人是有点亏的相当于露西亚人放弃了一个‘即使打不死美国也能拖着欧洲和中国当垫背’的人质威胁机会。而美国人则成功地大大刷了一波国际声望摆出了‘你们露西亚人有种就别冲着弱小去欺负要干跟老子干要上就直接上洲际飞弹’的仗义姿态。
这样一个条约戈樵夫阁下都捏着鼻子签了我们完全可以看出他是一个软弱妥协的人。所以等世界上大多数人都看透了戈樵夫先生的本质后嗅觉灵敏人士就会大幅度调高对西欧置业安全的预期相信西欧被世界大战摧毁的风险会降低好多倍。
要是等大家都看透这一点了摩纳哥作为西欧避税圣地还愁楼价不会暴涨？而作为先见之明的开发投资者当然要比其他人更早一步敢下这个赌注了。”【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】