第二天愚人节一早顾骜就带着米娜跟卡洛琳殿下的人一起去了摩纳哥-法国西部边界的填海工地。
顾骜这边带的人有现场的负责人还有他名下那家摩纳哥地产公司的高管之一、朱塞佩先生。
朱塞佩是82年马岛战争之后因为摩纳哥王室的航运公司要平息布列塔尼亚人的怒火、检讨“不小心在不知情的情况下运了一些军火到阿根廷”而被摩纳哥王室开除的。
然后一兜二转过了两年就被顾骜僱佣了过来继续负责在摩纳哥的不少项目。甚至包括此前的“卡洛琳公主”号博彩游轮项目他也有涉足管理账目。
很显然把朱塞佩招来并不是顾骜的本意。这几年顾骜也谈不上彻底收服对方。
他知道这厮就是摩纳哥王室派来查他帐的、为了双方更好的互信免得摩纳哥人天天惦记顾骜是不是偷漏了税赋或者截留了利润分账。
所以赶走是不可能的让对方睁一只眼闭一只眼已经是最好状态了。
除了朱塞佩以外卡洛琳也带来了一些专业人员有财务的也有技术的跟顾骜一起视察这片开工才一个多月的工地。
这是一条只有两三百英尺、也就是七箱如果不是要防着法国人完全就没必要这样封边。
卡洛琳和顾骜一行人视察了一圈现场那个从香江带来的技术负责人也在顾骜的提前暗示下拚命强调这个工程的特殊性、所以成本额外高昂。
卡洛琳听了也亲自按照对方的解说仔细观察了技术差异可惜作为一个女人她理科天赋终究无法完全理解这里面的成本差距究竟有多大陷阱。
她轻轻咳嗽了一声只能换一个角度来旁敲侧击：“这儿盖好之后你準备卖多少钱一平？填海工程至少要两年还要留时间观察沉降施工装修也差不多时间。
我看你这个房子1992年能交付现房就不错了也许更晚。现在的别墅均价按佔地面积算也才2万多法郎一平米。我们王室的地产评估师认为四五年后国内的豪华别墅价格也就最多涨到接近3万法郎相当于五六千英镑。
所以你要把所有成本压低到三千英镑每平以下才能赚一倍的毛利扣除税费和财务成本大约售价的30%~40%算是纯利润。
建筑安装和豪华装修的成本是固定的这种程度的豪宅至少是一千英镑每平。那么你填海的成本肯定要低于每平米2000磅或者把道路和公共设施公摊算下去每平米1500英镑以下。”
把公摊分下去之后每平米低于1500英镑是肯定的因为那相当于1平方公里15亿英镑了而即使不採用任何技术创新按照历史上香江80年代末开始造国际机场的成本填海一平方公里最多也就12~13亿英镑肯定用不了15亿。
{这是指在围堰施工要求很精密的海域施工所以成本高。南海那种吹填造岛是不怕周边海床流沙漫灌的所以不需要高质量围堰工程用坡度比较缓的自然重力坝就行然后直接抽沙子往里灌要便宜很多}
至于估算的建筑安装和装修成本一千镑一平米也算是比较公允的价格。后世中国的那些真精装修豪宅装修标準都要几千人民币一平米。这儿的可是给欧洲顶级富豪住的装修和建筑加起来一千镑怎么不要。
卡洛琳想知道的是顾骜到底能做到填海成本比每平米1500英镑究竟再低多少。这样也便于王室后续在税费啦、各种检查卡要方面多分一点啦……找找尺度。
放水养鱼也不能太贪把人家辛辛苦苦的外商坑得下次不敢来了对吧。
顾骜分析了一波技术理由然后假装跟卡洛琳推心置腹的样子屏退左右才附耳低语：
“其实低不了多少首先您估计的装修和建筑安装成本一千镑一平米略低了些我们实际预算做了起码一千二百镑因为公用道路的成本、公用绿化带、其他公用设施都要羊毛出在羊身上平摊下去。这么高档的社区外部环境设施总不能差吧。
而且等后期不佔填海陆地面积的通海泳区、游艇泊位都加上后建筑成本还要摊上去。
至于填海方面目前我们预估的工程总价是2亿8千万英镑左右折算下来每平方公里大约是9亿5到9亿6比原先不使用吹填技术时的传统施工方案确实便宜了将近20%。不过因为前述的建筑成本提高了我最终成本还是在大约一平米2500镑没你想的那么赚。”
成本2500镑四五年后预计售价5000~6000镑这就是顾骜所谓的“没那么赚”。但如果按照目前的摩纳哥楼价来估计这种说法倒也不算错因为1988年的顶级豪宅楼价也就4000镑一平左右按时价算毛利才375%。
卡洛琳显然不信顾骜给的成本：“你觉得我会信么？要么就是你对未来楼价的上涨趋势还有更多的把握你觉得5年后会远远超过五六千英镑一平？”
“我还真是赌了未来几年楼价暴涨幅度会远超过每年15%所以我才肯现在投入这么多到一个地产项目上三四年里拿出3个亿英镑的现金做这种项目没有足够的利润我确实看都不会看。我买下王安电脑之后现金流一直在两亿美元以内的警戒位上下波动我可没那么多閑钱对付传统的重资产你知道的我对房地产一贯兴趣不大的。”6【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】