顾骜在香积电板块的配套地产生意只能算是一种风险对冲。
性质跟人家做实业的人为了确保自己的上游供应链成本不波动而防御性做期货指数差不多——
如果未来香江搞实业的土地、人力成本上升太快那么就靠如今低价拿到的这些地皮做对冲摊掉那部分上涨的成本。
不过既然做了就要做好该在商言商提高效益的地方就要精打细算。顾骜既不是来敲骨吸髓的也不是来做慈善的。
跟着张仲谋在工地上转了一圈之后顾骜别的没发现什么问题。
只是注意到沙角开发区地块、一片靠近海岸边的、未来规划作为香积电厂房的区域此刻正在平整沙滩并且有大型机械在往海里推石头填海。
“造厂房怎么还要填海?填海的成本多高呢这不划算啊。眼下沙角不是地价很便宜么?”顾骜不解地问。
不过这事儿张仲谋也不知道他闻言也只是问身边的人。
填海这个情况张仲谋一周前就发现了不过没当回事他是搞电子的对地产一窍不通所以并不知道填海的成本有多贵。
顾骜么好歹是当初跟着霍氏合作、在温哥华做过一波地产投机的收割其中也涉及不少当时港资在温哥华自建的高层楼盘。所以顾骜多多少少扫盲了常识。
他知道一般搞地产开发开挖山体盖一层地下室的成本至少相当于平地起楼盖四五层的造价。而填海的成本可以达到平地起楼二十层的造价。
见张仲谋也不知道顾骜就问了身边的助理:“这个施工是外包给谁的?”
“报告老板是置信地产下属的建设单位。”助理回答得很小心并不敢对老板的健忘有任何意见。
顾骜稍微想了一秒钟才反应过来置信地产是霍家名下的一家地产企业老合作伙伴了。
“把负责人叫来我问几个问题。”顾骜当下吩咐。
助理立刻去联系人然后顾骜当面问了对方为什么要规划填海对方却显然是级别不够只说奉命行事。
顾骜无奈摇摇头只好回车里用车载电话打给霍少——85年香江电讯已经开始计划搞“大哥大”移动电话了不过还没铺网施工属于筹备阶段所以最豪最便捷的通讯方式依然只是车载电话。估计下半年或者明年来就可以用手机了。
“顾生有何见教?”对方接起电话时倒也一点不托大。
顾骜客气地问:“霍兄有个事儿我不接头打扰你下:置信地产在沙头角的厂房地块旁边怎么还在搞填海?这成本凭白高了太多你们是另有深意么?”
霍少:“这不是你让林教授做环评的时候把‘沙角沿海地貌填海并不破坏滩涂、海地珊瑚生态’这一条一并通过的么。我们也是装模作样稍微填一点造成一个先例的既定事实便于以后想填的时候重开先例么。
这次填海并没有专门从其他地方运送山石土方只是把打鼓岭和其他周边坡地施工平整挖出来的废料就地倒到海里能填多少算多少不会贵太多的。”
顾骜刚才印象里的“填海造地盖房子、成本抵得上平地直接起20层高楼”这一算法那也是不严谨的只是针对特地运送土方过来填比如后世摩纳哥新开辟国土面积做豪宅别墅区大概就是这个成本。
但摩纳哥人之所以贵是因为摩纳哥国土太小了本国都无山可挖而法国人又卡死他们后世不许他们从海里抽沙吹填说会抽坏海地的珊瑚环评通不过、“虽然填的是摩纳哥自己的领海但抽坏的是法国大陆架的海地生态”。
所以后世摩纳哥人等于是进口土方石料往海里倒那自然天价了。
如果可以跟后世中式的南海就近抽沙吹填那成本就可以比运送土方石料倒海里便宜数倍。至于直接处理旁边山地施工炸下来的废料那就更便宜了只是施工规模无法保障。
顾骜听霍少的意思这次置信地产显然是搞的第三种纯属做做样子先占个坑。将来也便于林教授继续在est发论文论证、根据实际案例跟进进一步坐实“某某施工方式不破坏某类近海海床生态”。
这倒是应该的哪怕稍微多花点钱也就多花点钱了。因为est期刊和tnc协会毕竟都是美国人主导的、全球性影响力。那上面要是形成了一股新的环保风向不仅是适用于香江的也适用于外国。以后顾骜要是指望这块敲门砖、抛砖引玉回摩纳哥正式扩大生意、夹带私货也好多个筹码。
“那霍兄还真是体谅我谢了。”顾骜不是计较明细账目的人当下大大方方谢了对方挂断电话。
然后他回头招呼在场的工程负责人拍拍对方肩膀:“好好干干得好我这里还额外有赏。这块地咱不求量大但一定要做精把目前的先进填海工程技术都往上招呼试验一下。回头我招呼林教授带些外国科学家来考察让他们见识见识我们中式填海施工后的环保情况。”
哪怕是施工完之后造假也要把包括珊瑚在内的海床生态造假得看起来不错。
当然这最后半句潜台词顾骜憋在心里没说出来。
具体怎么造假不是他这个黑心资本家需要关心细节的交给林教授吧术业有专攻嘛。
……
对香积电和配套项目的工程进度视察就此结束。临走的时候顾骜听取了汇报厂房部分的土建至少要半年才能完成如果带上内部装修、无尘化设备安装估计要年底才能使用——这已经是重赏之下的、比“特区速度”还快的“香江速度”了。
在基建进度的基础上张仲谋评估说至少要给他再多三个月用于无尘车间完工后的设备采购、调试所以香积电正式能生产半导体怎么也要86年2季度了。
顾骜对于这个进度倒是没什么好说的。历史上台积电光建厂也花了两年呢这个速度已经是快很多了全靠资金到位速度快。
不过顾骜只是提了一点额外要求:“我不管你什么时候厂子造好但是光刻机也好其他你觉得需要从曰本进口的设备尽量在三季度采购完最迟不要拖到年底。”
张仲谋觉得不能理解:“这是为什么?暂时还用不上的东西先买下来的话凭白放在手上折旧贬值么?
而且这么多资金占款财务成本也不低吧。另外设备每年都会升级换代虽然旧的不至于跟电子消费品那样降价……”
很显然张仲谋话里话外都是跟其他普通人一样的思路习惯:早买早享受晚买有折扣。如果暂时买了也没条件享受那就等折扣。
顾骜:“我比你懂国际贸易战的走势我在美国商务部的朋友也多。我觉得以美日逆差这么尖锐美国人会采取措施的。具体手段、程度、时机不好说但我觉得那些‘世界上只有曰本人一家能造’的日元资产有可能要涨价。”
他不能直接把广场协议拿来说不过说到这一步程度还是可以说的不会被人怀疑成穿越者张仲谋也不至于过于盲信然后过度动作。
将来就算应验了别人也只会暗赞顾骜的分析能力和眼光。反正他也当了好几年远见卓识的预言家了从国际关系分析领域到贸易战形势也不算跨行太远。
以顾骜的估计多拖几个月到半年不可替代性日元资产可能就要涨价三成以上。
张仲谋想了想:“既然您这么说了我无所谓。我可以提前进行采购的工作不过我会要求董事会只按照设备正式投入生产时的行价来将这些固定资产计入您的股权投资金额这一点没问题吧?”
换句话说他的意思就是“不管设备提前买究竟是买贵了还是买便宜了最后都按首次投入使用时的国际行情计入公司股权出资”。
顾骜微微一笑他巴不得如此。这等于是张仲谋非要在原先谈好的条件上多送他几个百分点的股权呐。
“既然张叔不放心这事儿到时候让监事和法务具体确定下来咱们补签一下好了。”
撂下这么一句漂亮话顾骜飘然而去。
当晚顾骜就回到了久违的山顶白加道豪宅准备好好放松一下。
为了打鼓岭-沙头角开发区的环评顾骜可是躲到外面去避嫌了好几个月、当然也是为了在慈善界环保界积累人脉、声望基础。
如今总算是可以重新高调了。
一回家他居然发现韩婷在家堵他一见面就调侃:“咱的顾大少总算是强势回归了要不要在香江富豪圈子里开个扒庆祝一下?还是准备捧几个唱片公司签的新秀、上无线台综艺露露脸、咱也去当一把颁奖嘉宾?”
当然韩婷是本着谈生意的名义来的所以只是端端正正坐在客厅里等他穿得非常整齐端庄。
“扒踢要开就开吧暂时也没必要太高调倒显得咱暴发户了。香积电要正式生产怎么还得大半年呢现在连房子都才刚开始盖。”【本章节首发大侠文学,请记住网址(https://Www.daxiawx.Com)】