凭良心说后世香江的底层平民又想有房子住、又在建设新社区听证的时候抵制也不是全无道理这个问题是挺复杂的不好一概而论。
因为在香江这地方每次都是还没规划好要开发哪个新镇数大房地产资本家族就已经把大片的地皮囤在那儿了。
而且香江地产商比内地地产商在“囤地”这事儿上做得更恶劣动辄拿了地十几二十年乃至更久不开发就是浪费囤积炒作等升值。
而内地好歹只是出让的土地使用权所有权还在国家手上所以国家可以管你怎么用拿到后几年必须开建、几年必须销售国家还能强压。所以内地虽然后来房价也暴涨终究比香江要好不少。
所以说布系的所谓“永久地权”也不是什么好事儿那是一种残缺的定义对相邻权、地役权的约束其实很淡薄。
哪怕其他美系、德系、北欧系土地也是永久所有但无论是持有者的效益还是社会效益都比布列塔尼亚要好很多。不至于跟布列塔尼亚一样开发商和钉子户双输大家都僵在那儿什么都得不到。
（注：地役权法律上是指“按照合同约定利用他人的不动产以提高自己的不动产的效益的权利”。
用人话举个例子翻译一下就是比如我在离海岸线200米有一块地而最后这200米有一块别人的地。正常情况下我这块地皮盖的房子就不能保证建成“一线海景房”了。
可是在对地役权法律规定比较完善的国家我就可以通过跟隔在我跟海之间的那个邻居商量比如我要盖15层楼那我就花一笔钱买他“在自己的地上盖房子不超过7层高度不足以挡住我这块地上的房子看海景”。
可是如果在地役权法律规定比较弱的国家这样的交易就很难达成或者受到严密保护。更进一步在这样的国家如果遇到“我本来是海景房结果有人在我面前的海边填海造地让我不是一线海景了”那这时候就很难用行规的地役权、相邻权益损失去维权而只能找环保、“保护海洋生态”这样的社会公众利益借口去阻挠。
世界上相当一部分超近沿海海底生态环保研究机构还有其他一些变种迂回的学术机构其实主要都是这些地役权、相邻权益淡薄国家的开发利益集团逼出来的。）
顾骜也知道这一切所以他在香江-特区联动布局电子全产业链只是因为眼下形势导致的权宜之计。长久来说香江的产业投资环境还是固步自封、格局太小迟早要往回搬的。
不过至少在十几年之内这里有躲避外国封锁和监管、并且包装品牌的优势——在80年代和90年代贴个香江的招牌至少比内地货在国际上质量口碑好一些毕竟同期内地还在造假货原始积累呢。顾骜打的是面向全球的市场当然要略微制造一点落差以示区别。
等进入新世纪中国制造铺遍全世界、质量口碑扭过来了顾骜再迁移也来得及。
……
韩婷听顾骜侃侃而谈说了对策和展望捋顺了思路之后发现很多后续步骤需要张仲谋正式离开德仪、亲自来香江跟有关部门试探性接触后才好继续展开。
眼下暂时来说顾骜能做的也就是跟某些国际性的、有牌面的环保组织先打好关系弄点儿头衔
另外就是先暗中买低价地皮。
“那你这段时间有什么打算？要去美国先把那些国际性环保组织的关系打点一下么？”韩婷略带不甘地问。
顾骜当然听得出韩婷语气中那一丝不甘来自于什么原因所以他半是宽慰地说：“可能要跑一趟吧不过用不了多少时间的。到12月为止大部分时间我还是会留在香江。
我准备先赞助一些基金想办法通过艾伯特参议员的门路引见想办法加入全球自然保护协会稍微弄个头衔。就算暂时进不了协会的全球理事会也要混个脸熟。”
韩婷其实后面都没怎么听清只是听顾骜说要在香江住一阵子、主持大局她就心情一阵激荡。
她起身拿了顾骜书房架子上一瓶红酒随手给俩人各倒了一杯自己先喝了一小半然后追问：“你算得这么清楚应该是功课都做足了？参加这个什么协会学术分量够么？能不能到时候压制香江这边的环保学界反对意见？据我所知这种事情可是讲究‘学术独立’的。”
顾骜笑了：“那只能说你对全球自然保护协会不熟。tncthe nature conservancy 人家是1951年成立的老资格了总部位于华生顿这是全球最大最权威的相关组织了全球范围内哪些土地和水域拥有重要、独特的生态价值他们可以指手画脚的……”
顾骜随口瞎扯了几句理由不过其实并不准确主要是为了搪塞韩婷。
环保学界“学术独立”这当然是不假的但如果美国人和英国人的利益发生了冲突美国人对英国人也反目施压的话情况就不一样了。
正如万宝路和骆驼牌的那些大亨他们每年给全球各大顶级的生物学和医学研究机构捐钱让顶级砖家论证出“吸烟与肺病其实并无必然联系”他们都能给你论证出来。
顾骜之所以非要选择这个单位、觉得这个协会的话语权靠谱主要的原因是他作为一个穿越者知道后世马风就是这个协会的全球理事之一、并且是tnc的中国区理事会注席。
除了数学物理这些不好昧着良心瞎说其他学科的学者想买通了做资本的狗那都是可以做到的。
后世的马风是靠弄了包括蚂蚁森林在内的一堆环保置换项目、也给协会捐了不少钱做慈善才拿到这个头衔的。
不过发达国家的大亨一般拿到这样的头衔之后在做很多“置换性开发”的事情时就会少很多国际舆论压力个学界阻力。
比如后世中学生都经常听到的段子说80年代末开始很多曰本富豪大亨大发善心来中国跑大西北植树造林——当然植树造林本身肯定是好事儿黄土地区的沙尘暴都吹过海吹到曰本也是真事儿。
不过你来落后地区植树造林一定面积后对于你在发达地区搞开发时搬掉一些环保学界的拦路虎总归是有点帮助的。
顾骜也觉得植树造林这种事情嘛只要你开发的时候开发的不是原始森林、没有不可替代的独特生态性那么你在发达地区开发一公顷到大西北还十公顷肯定是利国利民对各方都有好处的事情这没什么好讳言的。
后世马风用十几年的摸爬滚打证明了这个协会的理事最好用顾骜还费什么心思独辟蹊径呢？直接借鉴不就好了。
而且提前个三十年花点小钱开始搞蚂蚁森林也算是积德行善的事情了前人栽树后人乘凉嘛又能有商业利益又能有美名声望还能结交必要人脉的事情顾骜是不吝花钱去做的。
……
顾骜就这样在香江滞留了半个月时间转眼就到了12月份。
这半个月里顾骜在白加道的顾园接待了不下十次访客还办了两次酒会和晚宴。
从包船王到霍爷再到地产的数大家族顾骜都有请到。韩婷也来他这儿好几次不过都是以受邀客人的身份暗中帮他接待其他客人做得很隐蔽不会有人看出韩婷是以主人身份在热心操持。
另外杨守城也已经换上了“天鲲音乐总裁”这个新身份带着一批旗下经纪公司最新签的歌手演员、俊男靓女到顾园的酒会上提供掩护和陪侍就弄得跟原先邵氏招待香江各界名流时一模一样。
当然这次就没必要邀请邵氏了人家只是搞娱乐圈的不懂开发区。顾骜有了自己的班底传媒业领域的翅膀逐渐硬了以后跟邵氏合作的机会也会越来越少取而代之的将会是越来越明显的竞争关系。
酒会期间顾骜也少不了先由易而难从包船王和霍少这些有成熟合作关系的大亨入手若有若无地提醒他们：我顾某人在打鼓岭和沙头角最近弄了一批还未得到变更开发授权的土地。列位如果有兴趣、有闲钱也可以顺着咱的地皮周边那点儿等着喝汤升值。
包、霍两家自然是愿意跟进的。不过不愿意相信的更多数大地产家族只有一两家选择了少量持仓观望。
几天之后张仲谋正式与德州仪器交接干净了一切手续然后回乡探亲顺路到香江、乃至南洋各华人势力的投资圈考察投资环境跟各路话事人都装模作样把酒言欢了一阵。
最后在香江的时候向有关部门提出了投资半导体工艺行业的意向还透露了自己中意设厂的区位。
事情到了这一步那些嗅觉灵敏的人要么开始适当囤地要么开始想办法找学阀巧立名目阻挠。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】