顾骜究竟在温哥华楼市赚到了多少钱这笔帐外人恐怕很难算清楚。
从1982年年中到1983年年底18个月之内温哥华的平均房价最终上涨了80%~90%。这个数据看起来还不是非常夸张。
但所谓的“平均”其实是被很多持房观望、不管涨跌都不会卖的白人自住刚需给拉低了的。
哪怕一户白人小市民家的破房子从4万美元涨到了10万美元因为他家只有这一套自己要住也不打算离开温哥华那就捏着“被涨价”呗。
相比之下这一年半里实际成交过手的那部分活性盘的房价平均涨幅达到了150%以上——如前所述顾骜和霍少不仅利用了房价本身的平均上扬还利用了白人和华人在“什么是好房子”这个问题上价值观的分歧又牟利了一大笔。
比如白人觉得有地铁的房子治安差华人觉得有地铁的房子是好房子方便。
白人觉得市中心不够幽静鱼龙混杂华人却沿用香江的思维惯性觉得越“繁华”的地段就该越贵。至于觉得让黑人来得太方便、治安不好可以靠起超高层豪华公寓、并配以高质量的门禁制度和保安来解决。
黄白价值观差异至少能形成三成的价值洼地空间也就把顾骜的实际买卖盘比价进一步从180%拉到了260%。
82年6月进场时顾骜本金2亿、40%杠杆率贷款3亿美金。加上霍少那边本/贷总额3亿美金。
这8个亿在一年半后变成了21亿美金收获极为喜人。到83年11月底为止这21亿有11亿已经套现还有10亿要到84年春节档才能收9亿最后1亿尾盘要多滞销一会儿。
进一步按照投资分配比例顾骜的那2+3变成了13亿霍氏的3亿变成了8亿。
另外顾骜要刨除掉融资成本也就是一年半的利息。加上其他财务成本、隐性的做局利息、结交权贵确保美阿等国制造“黑天鹅”的步骤同步。
这些林林总总加起来1个亿美金的开支还是有的光利息就占了一半多了。
清偿贷款后顾骜当初投入的2亿美元资本金就变成了5亿现金加4亿应收账款的期权净赚7亿。
160%的涨幅能做出3倍的利润毫无疑问是因为顾骜大胆使用了杠杆炒作只有40%的本金率。
另外顾骜对孔尚忠的阻击对于本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以说如果不把孔尚忠打掉顾骜和霍氏最后收到的就不会是21亿美金总额而是15亿。
毕竟多了一个口子和选项分流恐慌性的外逃人群那么大家出高价的念头就会被极大遏制。而多出来的这一部分都是纯利润。
可以说顾骜是在为了自己而干死孔尚忠把自己的纯利润从3亿变成7亿。
顺便也为国家做了贡献。另一个时空84前后被吓出去的香江人大约有5万多户20多万人。
现在被顾骜的布局硬生生压到了2万户左右把三分之二原拟移民的有钱人都留了下来。（因为头号拟出逃地房价被炒得太高钱不够多的人就逃不起了冷静下来之后就会发现大陆对香江也不错就不想跑了）
根据后来统计跑掉的2万精英劳动力主要是炒手类的金融业从业者还有些害怕大陆法系后无用武之地的律师。这些人跑了就跑了吧大陆也不需要他们。
而更多的技术人才、艺术创作人才、医生之类原本可跑可不跑的有用之才大多留了下来。
后来温哥华的城市历史也彻底改变了即使到了21世纪那里也没有承接到好莱坞转移出来的“低附加值落后产能”任由罗品新市长如何上窜下跳招商引资都没用。因为历史上本该来温哥华的香江传媒精英压根儿都没来。
好莱坞淘汰的低端产能转移到各处去的都有还有相当一部分居然转移到了大洋彼岸的兰亭影城只因那里有千丝万缕的业务联系、基础设施和廉价又能胜任的人才团队。
当然这都是至少十几年后的后话了。
……
回香江的前一夜顾骜在华生顿的寓所里百无聊赖就一个人把上面的账都算了个清楚。
得到结论的时候他内心也是颇为感慨的。
似乎他偶尔神来之笔、靠操控国际大势炒东西赚钱收益都能是他同期勤勤恳恳搞实业的三到四倍。
比如三年前他的电子实业总收益才两千万美元的时候因为两伊战争和石油期货就赚了七八千万。
三年之后他的电子实业扩张了十倍规模历年电子业总收益总算有个两亿了结果利用香江-温哥华的历史大势一赚就是七亿又是三倍半。
虚拟经济总是比实业来钱快三四倍呐太伤士气了。
（毫无疑问按照经典定义“金融”才是虚拟经济而互联网不是。国内有很长一段时间大家觉得互联网是虚拟经济这是误解和被别有用心的人污蔑了。）
不过现在顾骜是虚拟经济的既得利益者就暂时选择性失明一下不去想这些不痛快的事情了。
12月8日星期四一大早顾骜就由保镖护送着去了华生顿国际机场然后经停东京、飞赴香江。
预计在香江逗留两三天周日就能飞回来。
之前几天他也火线调集汇兑了价值数千万美元的资金弄到香江想看看狗汉奸孔氏这次因为破产被强制拍卖的东西有没有什么可以捡漏的。
资金调度并没有什么困难因为温哥华的地产生意本来就是顾骜跟霍氏合股的。顾骜负责制造黑天鹅和国际局势导向霍氏负责具体经营。
顾骜只要在温哥华把钱划到霍氏账上霍氏在香江随时可以给他等量的流动资金。
实话实说顾骜如今的总固定资产和流动资金满打满算也就刚刚爬上10亿美金级别其他都是技术、品牌之类的无形资产。
真比有形资产顾骜的家产依然没有霍氏家族多也不如其他香江排名前四的大家族。所以资金拆借调度的盘面香江富商的私有资金就应付得过来。
还需要努力呐。
当然顾骜如果把天鲲上市情况就完全不同了类比一下去年雅达利的股票市值巅峰就有30~40亿美金规模。
但顾骜既然有充足的自有资金拓展业务没有融资需求干嘛去上市他又不打算卖掉股份那些于他如浮云都是虚的。
因为时差的关系顾骜抵达香江的时候已经是9号周五早上了。为了倒时差顾骜照例在航程的后半段小睡了七八个小时。
下飞机时面对来接机的韩婷依然可以保持精神奕奕的风采。
韩婷也不跟他废话一见面就招呼他上车然后在车里递给他一张长长的清单。
“这是……哦孔尚忠要被汇丰银行强制拍卖的抵押品清单？”顾骜扫了一眼就看明白了微笑着嘉许“情报工作做得不错。”
跟韩婷寒暄完他才仔细一样样看起来。
拍卖品里列在最上面的就是白加道30几号的一幢山顶豪宅庄园。
那房子占地面积仅仅亚于包船王的宅邸。而跟邵爵士和李家、郑家相比那就不遑多让了完全是同一个级别。
至于建筑风格倒是各有千秋没什么好多说的——顾骜如果要买买下来之后肯定要大兴土木重新搞。毕竟原模原样住破产户的旧房子太晦气了怎么样也得破旧立新一下。
顾骜本人是无神论者可香江其他富商大多是相信风水的顾骜需要照顾到合作盟友的信心问题入乡随俗。
白加道上的大型豪宅按照建筑面积8000尺以内算（也就700多平米）加上5000尺以上的花园/平台2010年代的价位那妥妥的都是10几亿港币往上的。
如果是97回归之后的价位大约在2~3亿港币。（香江房价该涨的早年就涨了所以新世纪十几年也就涨了5倍没内地那么凶）而80年代中期比之97又便宜了五倍左右只要5000万港币就可以搞定。
不过孔尚忠这个老巢面积远远不是所谓的“白加道大型豪宅”就可以概括的那是能排进整条道前5名的存在大致跟后世李家的和记黄埔持有的28号是一个级别——也就是总占地有5万尺之多相当于前述行情的3~4倍。
后世就算是马风在白加道买房也并没有买到那么大的。因为和记黄埔的28号都已经意识到没人买得起拆成了7个8000尺占地的中等户型卖。
所以顾骜要是现在拿下绝对可以比后世马风去香江凑数应景买的那个豪宅3倍大小。到2015年行情估计要50亿（但是有价无市没人会接手）
换言之这套住宅到97回归的价值就有逼近10亿而眼下的估值在2亿多港币汇丰银行的起拍价定在1亿2希望有人肯早点接盘。
孔尚忠崩盘之后因为整个纽西兰全国牧业资产价格的大跌和地产波动给汇丰银行造成的缺口大约有20~30亿港币。
光卖掉孔尚忠价值2亿多的主庄园肯定还是不够还的。幸好富豪都有很多房产所以孔尚忠除了白加道之外全香江另外十几处房产也被拍卖了还有两栋高端品牌购物中心和大批珠宝藏品等奢侈物。
不过其他房产和商厦顾骜就没什么兴趣了。他只是买来自己住的又不想再炒房。
毕竟香江这地方你捏30年也就30倍的升值上升空间已经不大了。要是去大陆同样的钱投资点有前途的东西捏上30年起码是数百倍了。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】