有了专业地产团队参与温哥华房地产市场的吸筹工作进度立刻快了起来。
顾骜也没跟霍少解释远期判断的原因。
有些东西哪怕对方肯保密解释多了也是没必要的。
对方之所以相信他更多是因为相信他不会拿着自己真金白银的钱开玩笑——最后的合资比例双方累计弄了8亿美元的资金顾骜这边连自有资金带银行融资一共5亿霍家3亿。
霍少当然相信顾骜这5亿下去是真想赚一点回来的所以只要顾骜的钱实打实进去了他们就赌跟。
一周之内温哥华两个原本房价比较低迷、但是公共交通最便利、最市中心的区块列治文区和博纳比区就各自有十片左右的单元街区接受了集体动迁。
相对而言靠近美加边境的索里区、以及北郊靠近半山的富人区北温哥华楼市受到的冲击波动相对较弱。至于弗雷泽河上游方向的郊镇如枫树岭这些顾骜和霍家的资本更是碰都不会碰。
如前所述温哥华的核心市区是规划非常方正的一个住宅街区豆腐块就是200乘200米10英亩、一两百幢独栋/联排建筑500万美元就能推平这么一块街区。
列治文区和博纳比区各自十块街区被吞下陆陆续续也花掉了合资公司大约1亿美元的资本金。
一个星期里在地产领域花掉这么多钱也是非常吓人的了。如果不是资本雄厚、心理素质强大的人说不定自己都会动摇。
短时间内拿到那么多房和地之后整个温哥华的楼市终于有了明显的短期波动再想收房就会导致房价整体上涨比如至少比原先日常挂牌价溢价30%。
所以顾骜和霍少决定稍微缓一缓节奏。
这时顾骜布局的另一个优势就体现出来了那就是他们买的都是原先市中心比较便宜的房子——你没有看错就是市中心便宜的房子。
因为在香江逃民潮出现之前加拿大人的传统地产价值观是认为市中心房子便宜、近郊更贵。
比如在80年代温哥华市区的房子是比弗雷泽河上游、离市中心20公里的近郊小镇枫树林便宜一些的。可是到了2010年代市中心列治文这些地方一套120方公寓能涨到80万加元可枫树岭还是只要30万加元。
相对而言那就是市中心房价涨幅比枫树岭要多三倍！
之所以产生这样的情况也是加拿大人跟华人的价值观不同导致的。
华人觉得交通越便利房价应该越贵比如国内后世宣传“地铁盘”某些城市的楼盘如果刚好在地铁站附近就会贵很多。
但加拿大人是觉得公共交通越发达说明这地方越不幽静黑鬼也能随便来不安全逼格降低了。
所以在城市主导价值观从加式转向华式的过程中提前抢占加式价值洼地、华式价值高低就有很大赚头。
哪怕本时空因为顾骜的狙击来温哥华的人数规模少掉一半导致核心市区相对涨幅没有三倍那么夸张。那有个一倍也足够赚了。
这一倍的利润差里拿出个三四成作为拆旧盖新的施工和材料成本其他的大头都是超额利润。
（注：这里的“相对涨幅”是指核心市区比近郊额外多涨的部分。还要再乘以整座城市未来的平均涨幅才是“绝对涨幅”。）
霍氏地产本来出国开发经历不多所以很多经理人刚来加拿大都没注意到中西方价值认定的文化差异。跟着顾骜的思路做着做着才渐渐体味到其中猫腻隐隐约约开始暗赞合作友商的眼光高明。
不过等他们彻底觉出味儿来怎么也得83年年初了吧。
另外买够了一定地皮之后霍少就请了家族的设计师统一规划开始计划推平某些整块区片都买到手了的市中心住宅区准备拿来起高楼搞高层豪华公寓。
因为区片规划很统一所以设计工作非常快可以直接套成熟模板加上勘测和拆除大约最快12月份就能动工开建新楼。
这些自然是暂时跟顾骜没关系他只要负责按比例投钱、到时候分账就好。具体账目和开支有霍氏负责。
设计院、施工公司都用霍氏的名义解决人家本来就是香江大地产商来暂时还同属英联邦的加拿大开发一些项目加拿大也是不会阻止的甚至都没有多想。
这样的开发节奏还有利于在消息彻底撕破之前暂时稳定住温哥华的楼市免得提前暴涨——
因为顾骜和霍氏的收购过剩住宅如今溢价已经上去了。而“拆掉平房盖高楼”这种信息散布出去是会增加人民对于“将来房子会多造很多供大于求”的预期从而把溢价打回来继续用较低价格买房。
所以一边收地皮一边拆了起高楼是逐次吞噬城市楼市溢价空间的最稳妥做法。
……
顾骜和霍氏的资本暗流涌动吞噬温哥华楼市的过程中他跟马里奥凯撒的一周之约也到期了。
关于谋取《第一滴血》发行权和游戏代言的阶梯对赌协议细节也在下面专业人士的艰苦谈判、锱铢必较后完成得差不多了。
顾骜甚至一个电话把此前一直在洛杉矶忙活的哈维韦恩斯坦喊到了西雅图然后让哈维帮他进行后续的详细谈判。
哈维自从去年跟顾骜合作《终结者》非常愉快之后这一年里也渐渐发现了顾骜的潜力有进一步观望、跟顾骜长期合作的意思。
此次听说能为他争取到大片《第一滴血》的发行权后哈维跟原来的另一个老合伙人深入商量决定允许顾骜在米拉麦克斯注资合资让顾骜分享未来米拉麦克斯的发行利益。
双方初步谈了一下顾骜开出了一个双方都接受的条件：天鲲娱乐出资1000万美元未来占据米拉麦克斯40%的股权。
在注资之前米拉麦克斯可以先把所有此前赚到的红利统统分红分掉也就是说在发行《第一滴血》之前米拉麦克斯赚到的所有钱顾骜都不会来分不会伤到哈维此前现金奶牛的积攒。
同时顾骜承诺除了在首次出资的1000万美元之外以后凡是米拉麦克斯负责发行的游改先行电影天鲲娱乐都免费提供相当于电影总广告成本40%的游戏渠道宣传资源。
考虑到米拉麦克斯只是70年代末暂露头角的小发行商不是老牌八大厂而且此前最牛逼战绩也不过是发行顾骜的《终结者》所以哈维接受这个价格也是正常的。
毕竟历史上6年后索尼收购哥伦比亚影业的时候一开始报的总价也就20来亿美元。82年的资产价格可比88年还要低不少眼下只有八大片商市值能到10亿美元级别其他稍微有点名气的小片商值几千万美元也就差不多了。
顾骜之所以不砸更多资金、而是给哈维和其他老合伙人留60%也是怕影响了后续他们奋斗的积极性——现在顾骜要了40%公司赚到的钱里大头还是被哈维他们拿走没道理不为了自己拼。
这天哈维终于完成了谈判然后把双方的方案、以及后续的推广计划放到了顾骜案头。
之前几天他都住在顾岛主的岛上随时向顾骜汇报很方便。
“不错就按照这个计划去签约吧今天你跟舒尔霍夫总裁还有叶小姐一起去我就不去了。”
顾骜看完之后神秘一笑放下了草案给哈维鼓励道。
“您不亲自去签字？”哈维有些意外。
他还以为顾骜刚刚决定注资米拉麦克斯影业会想表露一下自己的掌控力呢。
顾骜：“当然不去这也是一种姿态我不会干涉米拉麦克斯的经营的我只是股东给我应给的资源、拿我应得的分红就够了。”
哈维表面上微微有些感动：“非常感谢您的信任我一定会办妥的。”
顾骜：“开我的游艇去我会让我的船长送你们的。”
哈维很想婉拒一下但转念一思考这也是顾骜的门面便接受了好意。
……
两个小时后《第一滴血》发行权签约仪式在霍普镇上最好的酒店顺利举行。
制片公司主要代表包括制片人马里奥凯撒和本片主演、编剧史泰龙先生出席了仪式。
发行方主要代表哈维韦恩斯坦以及代表天鲲娱乐（美国）的舒尔霍夫总裁也百忙之中抽出时间。
另外还有一个穿着顾骜那套经典的法国裁缝定制风衣、立着领子戴着墨镜和黑色发哥式高帽的家伙也跟叶纨走得比较近远远露了个脸。
当然并没有人跟他们深入接触过
他们只是稍微转了转又回到游艇上去了。然后立刻就脱掉了顾骜的专用服饰——因为那家伙只是顾骜的一个中国保镖。
叶纨倒是真人。
她对于这样的戏份还非常嫌弃因为刚才为了演戏被那个保镖隔着衣服蹭了一下胳膊。
没办法剧情需要忍了吧。
签字仪式结束、制片公司的人刚刚离开酒店几辆皇家骑警和cbsa的警车就把酒店包围了把剩下的发行方代表团堵在了里面。
皇家骑警的拉普拉斯警长和cbsa的拉格朗日警长各自带着手下人马开始办事。
“安静让一让请大家配合。我们接到举报有未办理入境签证的偷渡客和不受欢迎的人出现在这里我们是来依法核查的！”【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】