“之前就听说张总工过来锦绣地产主要是你老经常在一线工地就没见过面欢迎欢迎啊。”林磊上前与戴着眼镜的老者握手露出了发自内心的笑容。
“比不了你们年轻人了我这种老家伙充其量只能算是发挥发挥余热大老板年纪轻轻就能有这般作为实在是让人震撼尤其是刚刚说锦绣商贸的那些话让我这个老家伙都不由佩服一个企业的盈利固然重要但更重要的是得做一个有良心的企业一个有社会责任的企业都说大老板脾气大性情凶猛不过我觉得老板你更有远见你的一些意识已然达到了企业家的程度。”老者一本正经的说法当真是让林磊面容发僵。
不论是从老者的神情还是他说出的话林磊和一些高管与主管都能感受到老者是一个一丝不苟的人。
“张总工过奖了。”
面对老者的目光审视林磊干巴巴回应道。
“不过老板的资金可是让我们好等现在地标工程总算能开启了这对咱们冰城来说可是一件大好事这样的惠民工程真希望老板能多开发几处！”老者张孝成的说法让林磊有些难以应对。
“工程部长陈皓。”
卢强对一名上了岁数的中年人介绍总算是让林磊将老家伙让了过去。
“地产公司的工程部不归开发部或者项目部吗？”林磊思量着问道。
“目前还是处于三方监管的结构最后的调整还得老板来定夺。”卢强平静对林磊道。
“开发、项目和工程三个部门的职责是很难明确划分的暂时先这样吧等到以后分工困难的时候再做调整。”林磊思量一番并没有马上解决这件事。
林磊嘴上虽这么说心中却知道三个部门其实是有区别的只是他目前还没有主抓地产公司的事务了解的情况还不够多。
“这样我先定下一个基调明确一下地产公司三个部门应该干什么我不是专业搞地产的就简单说一说其实每个房产公司的开发部职责和功能是不一样的像咱们公司的开发部主要就是负责楼盘前期和后期相关许可证的跟进比如说施工许可证、销售许可证的办理配合测绘这其中还要办市政类相关工作供电、供水、煤气报装市政管网配合审核咱们自己和设计院的图纸和设计院沟通和施工单位沟通盯着现场处理现场问题可能还要控制一部分的预算看看施工单位是不是黑了公司等等。”林磊的说法让卢强微微有些讶异。
因为目前的锦绣地产开发部才是地产项目决策者和核心的所在经常接触领导即便在锦绣系中看着说着也是高端大气上档次可是在卢强这时候听来开发部反倒被林磊说成了打杂的。
“既然让我划分各部门就干各部门该干的事地产项目的决策不应该是开发部而是集团的领导说白了开发部的职能主要是应付政府、指导监理以及督查施工。”林磊似是看出了卢强的犹豫。
“别以为开发地产是很简单的事地产公司也有地产公司的无奈房地产是个香喷喷的蛋糕这谁都知道几乎没有政府部门不想插一杠子收点钱的搞一个项目要敲上百个橡皮图章都不为过交近百项费作为开发公司的办事人员必须得熟门熟路常去请示汇报善于折腾三天两头到工地检查视察学会迎来送往虽然这其中有黑暗和龌龊的事情但是它必须有人去做因为这个行业的整体环境就是如此既然我们改变不了环境就得去适应。”林磊对于卢强的迟疑不由抹搭着眼皮道。
“终于对地产公司下手了吗？”
在刘燕看来地产公司虽然在林磊的帮助下发展壮大现在取得了一定的成果不过他以前却没有给过地产公司详细的指示看似就好像让卢强自己闯他在背后躲清闲一样。
“接下来是工程部以后锦绣地产的工程部主要是进行工程进度款的审核材料的采购审核施工现场的技术监督和监理工作地产项目定位方案图测算建筑面积编制工程项目建设目标计划工程项目勘察、设计以及招标的文件提出合作单位的选择审查施工合同工程的初检与验收这都是工程部的活儿现在咱们地产公司应该有不少工程师了吧？先将之安排到工程部统一调度另外张孝成总工和陈皓部长对调部门。”林磊的安排让戴眼镜的老者不由赞许点了点头。
“项目部那就不用说了这个部门要改为土建部主要是负责施工土建和工程队这一块都安排到土建部之中另外各个项目的开发推进计划也要由土建部统筹工程部作为监督。”林磊想了想在地标工程启动之前还是得捋顺地产公司的内部结构问题。
“这个安排甚好既解决了三个部门的业务相互覆盖分工不明的问题也使得地产公司的结构更加清晰。”戴眼镜的老者嘴上虽没说出来心中却是暗暗赞叹林磊这个年轻的老板脑子中有东西能做到这一步根本就不是偶然。
“市建二公司要怎么办？”
卢强犹豫着看了看身边略胖的男子旋即对林磊问道。
“我们要得是市建二公司的资质和人员现在资质到手了人员全部打散安排到锦绣地产各部如果市建二公司的主营业务同锦绣地产不一样也就罢了都是搞工程搞开发的没有必要弄出来一个国中国。”林磊的一个决定就让略胖的男子傻眼了。
“我们地产公司现如今也有自己的人力资源部和财务部了而且还有总务部和销售部。”卢强点了点头同意林磊决定之后又让四名主管站了起来。
“看来财务部和人力资源部各个公司都挺全！”看到地产公司这两个部门的负责人都是妇人女将林磊不由笑着调侃道。
“我们是在娱乐经纪公司调整结构之后跟着进行的以前全靠总部的人力资源支撑即便现在部门起来了还是略显稚嫩调整公司的结构完善制度和治理将会是未来一段时间中地产公司相当重要的工作。”卢强对林磊解释道。
“地产公司销售这一块还是要重视起来以地标工程为例动则需要投入数亿的资金我们如果不能回收资金的话也就无法做到周转就算自营类项目较多类似于公寓、商品房以及写字楼还是要做出售和出租的我现在都担心销售这一块做不来实在不行还得成立招商部。”林磊对卢强的提醒让起身的销售部少女主管神色略微凝重了起来。
“老板已经八点半了要不要歇一会儿？”李冰看了看表来到林磊旁边小声道。
“其实我们商贸公司才应该成立招商部。”刘燕也动了心思道。
“性质不同你若是觉得有必要成立招商部倒也用得上继续。”林磊深吸一口气道。
“再有就是锦绣物业公司了杨芊以前龙辉物业的副总自从咱们自己的物业公司成立之后也设了人力资源、财务和工程部只是略微小一点而已不同的是我们增加了安管部和物业部这两个部门扩张还算迅猛目前我们锦绣物业已经开始进驻锦绣电器的七家卖场了以后对于锦绣系的其它公司与房地产我们也会提供支持。”卢强更多是对各个公司的高管与主管介绍着锦绣物业。
“物业公司主要就是发展安管和物业部这两块未来物业公司的人力资源部和财务部也要扩大因为我们还要接锦绣系以外的物业管理工作。”不同于装饰公司林磊竟然鼓励物业公司往外走。
“我一定不会辜负老板的期望。”
物业公司的女老总很是郑重点了点头。
“关于龙辉大厦和停工的附属建筑谈判进行的怎么样了？”林磊对卢强询问道。
“一千四百万咱们在不承担任何债务的情况下接手两座建筑和所属地皮的所有权不能再往下降了。”卢强正色对林磊道。
“如果不算我引入的资金目前咱们的财务状况怎么样？”林磊向着财务总监王娆看去。
“抛去各公司大幅扩张的影响咱们目前的财务状况非常好区区一千五百万收购资金根本就不在话下目前锦绣系每个月所能产生的纯利润都能超过三千万。”王娆故意往托大了讲像是想给众多主管信心。
“将龙辉大厦和那座停工的高层帮着锦绣大酒店拿下由地产公司进行改扩建。”林磊平静对李冰交代道。
“拿下倒是行不过究竟如何改扩建老板是不是还要再合计合计两座大厦都起来之后给锦绣大酒店未必能发挥太大的作用因为那边距离咱们的地标工程相对比较近莫不如做一个短期的办公整合与投资。”说话的人正是挨了林磊一嘴巴的企划部总监张妍让一众高管和主管多少有些惊讶。
“我也算是从龙辉地产出来的对于龙辉大厦比较了解这座大厦以前虽然当成了大型浴场来用但它却是按照写字楼建设的与之相近的那座停工建筑同样是写字间设计确实比较适于办公。”物业公司的女老总杨芊也适时对林磊提醒道。
“究竟要怎么利用稍后可以再研究先给其买下来。”林磊考虑过后点了点头。
“科技公司的主管目前多是代理的顾总提交的主管名单总部的人力资源这边只是批了一个技术部经理金立超。”李冰看到林磊没有结束的意思小声对他提醒道。
“看来我们顾总是着急了科技公司的发展之所以落后了一些也有我的责任顾总不管是代的还是正式批复的主管都介绍介绍吧。”林磊歉意对顾小莺笑道。
“锦绣科技公司目前提请了五个部门分别为技术部、研发部、销售部、生产部以及综合管理部可只是批复了一个技术部经理是因为技术部要为各个公司的计算机办公以及网络铺设提供保障吧？”顾小莺带着五名主管起身道。
“相信李总这么批复肯定是有这方面原因不过顾总不用着急我们在明珠市的工业用地一旦拿下来先给科技公司起楼盖厂你们科技公司可以大举招人了关于各部门主管你再反复思量思量如果真是认为行就一起向总公司人力资源申报我让新任人力资源总监董钰给你开绿灯都按照你的意思安排。”林磊笑着对顾小莺道。
对于林磊将皮球踢回来顾小莺明显是陷入了犹豫因为她心中清楚总部没有将所有主管批复主要原因是现在科技公司没有那么多业务再加上科技公司很可能会率先迁去明珠市很多情况现在还难以确定。
“顾总你可以放心不管以后情况如何你都是会独当一面的大总不会沦为小总的我对科技公司的期待也是一如既往就如同之前我同你说的项目相信锦绣系没有人比我更想看到科技公司开花结果你们科技公司如果能够做出头也会为锦绣系提供相当的利润增长支撑。”林磊笑着对顾小莺安抚道。
“那我就再信老板一次稍微再等等。”顾小莺深吸一口气决定再看看明珠市地块的情况。
“还有两家公司锦绣投资公司和锦绣大酒店就一起来吧投资公司现在刚刚起步人比较少周总你带着的这两个主管介绍一下。”林磊放眼会议厅故意将娱乐经纪公司和评价调查公司漏掉了。
“任梅锦绣投资行政部经理吕江维投资公司顾问其它部门的主管现在还没招上来。”周铭宇对林磊介绍了两名女子。
身穿风衣的任梅对于林磊已经不陌生早在之前林磊前去投资公司碰到的就是她。
不仅如此任梅还听见林磊进入自营部之后将投资公司总裁周铭宇骂了个狗血淋头。
“投资公司的自营部少一个经理抓紧时间招上来咱们冰城千道区的国有资产管理局下设了一个名为千虹投资的公司其自营运作在全国都是能排上号的争取在那边挖来一个自营部经理。”林磊笑着示意三人坐下之后旋即将目光看向了董钰。
“我们锦绣大酒店的主管构成相对也比较简单有人力资源部、前厅部、房务部、安保部、工程部、财务部、休闲部以及餐饮酒宴部。”李红月点到的部门主管纷纷起身其中甚至包括了前厅部经理少妇李晗欣。【本章节首发大侠文学,请记住网址（https://Www.daxiawx.Com）】