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白手的建造别墅区的规划，被有关部门打了回来。</p>
理由很简单，一是为了节约土地，二是广大人民群众的生活水平，还没达到住别墅的程度。</p>
对第一个理由，白手无话可说。</p>
而对第二个理由，白手哭笑不得。</p>
百万别墅，是给一部分先富起来的人住的，广大人民群众不可能家家都住别墅。</p>
白手的精心策划化为泡影，别墅区规划只好束之高阁。</p>
白手为什么要搞别墅区？</p>
因为手头的地太多太多了。</p>
一万两千亩土地，要是全部建造普通的商品房，按一点二的容积率计算，每套一百平方米，足足能造十四万四千套商品房。</p>
猴年马月能够造完？猴年马月能够卖完？</p>
造别墅，正是消耗大量土地的好办法。</p>
这条路暂时被堵死了。</p>
与几位高层商量后，白手无奈的走上老路，继续开发普通商品房。</p>
不过，白手还是有两点创新。</p>
一是扩大户型，原来的规定，单套商品房的面积，最大的只有一百平方米，不建议超过。</p>
白手增加了两个户型，一百一十七平米和一百三十四平米，并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。</p>
二是增加层高，尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。</p>
这些年的商品房，大多是五层或六层的，没有电梯。</p>
层数不多，容积率就难以提高，土地利用率低下。</p>
白手的改革办法，是一律建造十层以上的电梯房，并且以建造十六层和十八层以上为主。</p>
其中还有一个要求，就是必须带有地下车库。</p>
这就充分利用了土地，容积率可以从一点二提高到一点三五以上。</p>
建筑成本上升，但容积率提高，土地成本下降，总成本并没有提高。</p>
还有公摊面积的实施，简直是广大开发商的福音。</p>
常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察，带回来一个所谓先进经验，就是商品房的销售面积，其中包括公共场所的面积。</p>
这是一个非常奇葩的规定，买商品房的消费者，买到手一套户型一百平方米的房子，可能实际使用面积只有八十几个平方米。</p>
小区内的道路、绿化区、商业区，楼内的楼道、楼梯、走廊，等等。甚至包括外墙和内墙的墙体，都能变成公摊面积卖钱。</p>
这个规定，对开发商简直太好特好了。</p>
白手召开内部会议，做出一个决定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的开发商品房。</p>
白手的内心，有一个赌局。</p>
白手赌在一年之内，上海将允许异地购房。</p>
设想很美好，只要允许异地购房，邻近的浙江江苏两省，将有大批先富起来的人涌进上海，商品房价格大涨，并将供不应求。</p>
这是白手的一九九六的企业计划。</p>
其中的核心内容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允许异地购房政策出炉。</p>
这个赌局太大，也太冒险。</p>
又到农历年的腊月。</p>
公司开始放假。</p>
今年的春节在阳历二月十九日，一九九六年已过去四十几天。</p>
但对建筑行业来说，一九九六年的开始，要在过完春节以后。</p>
春节前那几天，是白手最为忙碌的时候。</p>
去年春节前后出事，白手中断了一年一次的送礼活动。</p>
今年恢复并加强。</p>
还是送海货，分冰鲜和干货两样，算是老套。</p>
但名单大大加长，前年一百二十几人，十多个单位。</p>
今年的名单扩大到两百五十多人，单位也增加到三十七家。</p>
另外还有上海市全部的敬老院和福利院。</p>
整个腊月，白手往上海运了上百吨的海货。</p>
海货不愁买不到。</p>
好朋友曾玉山就是做海货批发生意的。</p>
曾玉山也送白手人情，所有海货，加上运费，只收成本价的百分之一百零五。</p>
负责送礼的人，也扩大到各分公司负责人。</p>
二十几个人，忙了六个下午五个晚上，才把名单上的人和单位一一送到。</p>
白手自己亲送一家，就是他认为最大恩人的常清扬。</p>
这天晚上十点多，白手带着郑小平和小安来到常家。</p>
后备箱放着两箱冰鲜，后排还搁着两箱干货，每箱都是五十斤。</p>
晚上送礼，偷偷摸摸，不容易被人看见。</p>
四箱海货在客厅一角放好，郑小平和小安退出。</p>
常清扬的老伴，为白手泡好茶后，与白手聊了几句后，拉着小女儿去了书房。</p>
常清扬的小女儿还在上大学，长得忒漂亮，白手多看了几眼，还目送她的背影直到消失。</p>
常清扬不禁莞尔，伸脚踢了白手两下，“哎，哎，看够了没？”</p>
“呵呵……没看够，没看够。”白手一脸坏笑。</p>
“坏蛋。”</p>
白手涎着脸问，“叫啥名？手机号多少？哪个大学哪个系的？”</p>
常清扬哭笑不得，“你小子，是来送礼的还是来干坏事的？”</p>
“二者兼而有之。”</p>
马上觉得不对，白手忙道：“爱美之心，人皆有之。老常，这不是坏事。”</p>
常清扬哼了一声，“去你的。我女儿就是一辈子嫁不出去，也不能落在你这样的坏蛋手里。”</p>
白手搓着双手，呵呵直笑，“他娘的，就是有点别扭。老常，老丈人，这改口有点难啊。”</p>
常清扬也无奈的跟着笑，“好了，到此为止，到此为止。”</p>
白手这才收起笑容。</p>
“老常，主任那里，我不敢去。这里是两份，其中一份，麻烦你替我转送给主任。”</p>
常清扬又是一阵笑骂，他这个收礼的，还要帮着当一把送礼人。</p>
白手不好意思，他今年才接近主任，怕主任不收。</p>
而且礼太轻，就是一点海货，可以说是礼轻情意重。但反过来讲，与同行们相比，实在是太过寒酸。</p>
常清扬点点头，算是接了转送这活。</p>
“小白，听说你搞了一个《腾飞地产开发总公司一九九六年工作计划》？”</p>
“得，算你老常消息灵通。”</p>
白手从包里拿出《工作计划》，递到常清扬的手上，“正好，我就想让你给点评价。”</p>
常清扬戴上老花眼镜翻看起来。</p>
十分钟后，常清扬叹道：“你这是自己给自己设了一个赌局啊。”</p>
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